新莊廠辦  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣房找小豪稀有透天廠房｜塭仔圳重劃區旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：44.47 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：85.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.01 坪
土地面積：53.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民安國小、福營國中
鄰近公園：西盛河濱公園
生活機能：民安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或自用營運，不適合居家自住

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是尋求居家居住，此物件因屬工業區且屋齡老舊，並非首選，居住舒適度與貸款條件亦需慎重考量。然而，若您有商用、工作室或投資需求，此物件具備一定價值。

主要理由如下：

地理位置優異：位於塭仔圳重劃區旁，掌握城市發展紅利，未來資產增值潛力較高。
使用條件靈活：廠辦型態適合多種產業使用，且交通便利，對於物流或研發類型工作室非常友善。
屋齡與風險：47 年的屋齡是最大隱憂，建議買前務必確認建物結構安全、是否有貸款困難或需大量整修費用，並評估未來的拆除重建可能性。

建議若您對此標的有興趣，應優先確認該地塊是否受重劃區開發計畫影響，並諮詢專業估價以釐清貸款成數，以確保投資效益。

問與答

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新莊賣房找小豪

王嘉豪(仲介，收取服務費)

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台灣房屋新莊幸福特許加盟店

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